明星卖楼房的原因多种多样，以下是一些主要因素：
税率提高和税收政策变化
2018年8月1日起，影视业的税率从原来的6.7%飙升至42%，并且要求一次性缴纳6个月的税款。这一政策导致许多明星需要筹集资金交税，从而不得不出售手中的房产。
房地产市场波动
近年来，中国房地产市场出现波动，二手房成交量增加，房价趋向稳定甚至下降。一些明星对房市走势预期不佳，因此选择在这个时候出售房产以套现。
经济下行趋势
全球经济运行下行，明星作为普通人也会面临资金需求，考量何时出手房产更为明智。在房地产市场不再沸腾的背景下，明星卖房子成为一种正常现象。
疫情影响
受疫情影响，许多人的收入预期受到影响，明星也不例外。他们可能会选择出售房产以应对不确定的经济环境。
性价比和移民考虑
当国内房价高企时，一些明星可能会选择将资产转移到海外，购买性价比更高的房产或进行移民。例如，一些明星选择将国内的一线城市房产换成海外的别墅。
个人财务规划
明星作为高收入群体，也会有个人财务规划的需求。他们可能会根据市场情况和自身需求，选择出售部分房产以优化资产配置。
政策和市场变化
近年来，中国政府对房地产市场进行了一系列调控，强调“房子是用来住的，不是用来炒房”。这一政策导向使得一些明星开始出售手中的炒房资产。
综上所述，明星卖楼房的原因主要包括税收政策变化、房地产市场波动、经济下行趋势、疫情影响、性价比和移民考虑、个人财务规划以及政策和市场变化等多方面因素。这些因素共同作用，使得明星在近期频繁出售房产。