明星怕扫楼的原因主要可以归纳为以下几点：
公共空间的使用限制
写字楼作为公共或半公共空间，有其使用规定，包括访客登记和活动审批等。明星团队在进行扫楼前需要与写字楼管理方协商并取得许可，否则可能违反物业管理规定。
人群聚集与秩序问题
明星扫楼活动往往伴随大量粉丝聚集，可能引发人群拥堵、噪音扰民等问题，甚至对正常办公秩序造成干扰。根据《治安管理处罚法》，扰乱公共场所秩序的行为可受到行政处罚。因此，明星团队及活动组织者需承担预见义务与防范责任，采取有效措施避免上述情况发生。
隐私权与肖像权保护
在扫楼过程中，明星与员工、访客等可能会有近距离接触，甚至进行合影、签名等互动。尽管明星身处公众视野，但在特定场合仍享有隐私权，需要尊重其个人隐私和肖像权。
安全风险
明星在扫楼过程中可能会面临粉丝过于热情导致的安全风险，如粉丝拥挤、抢夺物品等，需要做好安全防范措施。
负面舆论风险
如果扫楼活动组织不当，可能会引发负面舆论，影响明星的公众形象和事业发展。因此，明星和团队需要对活动进行精心策划和执行，确保万无一失。
综上所述，明星怕扫楼主要是由于需要遵守公共空间的使用规定、防范人群聚集带来的秩序问题、保护个人隐私和肖像权、确保人身安全以及避免负面舆论风险等多方面的考虑。