明星最近卖房的原因可能包括以下几点：
税率提高和税收政策变化
2018年8月1日起，影视业的税率从原来的6.7%飙升至42%，并且要求一次性缴纳6个月的税款。这种高税率政策导致许多明星选择卖掉豪宅以筹集资金交税。
房地产市场波动
近年来，中国房地产市场出现波动，二手房成交量增加，房价趋向稳定甚至下降。一些明星可能认为房地产市场不再具备投资价值，因此选择出售房产套现。
个人财务需求
明星作为公众人物，有时会因为各种原因需要现金，例如投资新项目、缓解财务压力或应对其他紧急情况。例如，Angelababy杨颖被传以低于市场价的价格出售在北京的物业，可能是因为她手头缺钱，需要将不动产变现。
舆论压力和经济考虑
部分明星在面临舆论压力或经济困境时，可能会选择出售房产以减轻负担。例如，张家辉低价出售位于香港的豪宅，可能是出于对市场走势的误判或其他个人因素。
海外投资转移
近年来，不少明星开始将投资目标转向海外，购买豪宅或其他资产。这种趋势可能与国内市场的不确定性增加以及海外投资环境的吸引力有关。
政策和市场环境变化
政府对房地产市场的调控政策不断收紧，强调“房子是用来住的，不是用来炒房”。这种政策导向使得一些明星选择出售房产，以符合政策要求并规避潜在风险。
综上所述，明星最近卖房的原因多种多样，包括税收政策变化、房地产市场波动、个人财务需求、舆论压力、海外投资转移以及政策和市场环境变化等。